海越来越多的中国家庭选择在海外投资，如今外资产配置这个名词被越来越多的家庭所熟知，但实际上，国内家庭的外资产配置目前仅有4%-5%，而国外发达国家的外资产配置的比例约为15%，某些国家甚至更高。中国家庭资产配置落后发达国家近10个百分点，当中还要很大的提升空间，美亚置业表示，国内高净值人士投资海外房地产的需求真实存在，而美亚置业也成为这些人士的迫切需要找准方向的一个领域。

对于投资人士而言，海外房产投资的选择，主要在以下五个国家：

1、英国

特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好

近期，普华永道对全球30个国际大都市（包括北京和上海）进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。

英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据美亚置业小编所知，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

2、美国

特点：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善

根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%（151亿美元）在美国投资，zui主要的投资地为纽约。

从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

此外，与中国zui大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。

3、澳洲

特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低

2015－2016是过去7年年中澳元汇率zui低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。

澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产zui为诱人的地方。而且，澳洲对海外投资者非常友好，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。

4、德国

特点：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好

德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。

根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市进行了组合投资交易（39%）。

5、日本

特点：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃

投资日本房产zui大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远在国内的投资客非常省心。

除了这些，海外投资房地产的时候，环境、风土人情、法律、税制、政治等等，也是非常重要的因素。但同时，国内投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制。美亚置业专注海外房产投资、移民留学30年，跨越四分之一世纪传奇，创建至今已有29个年头，是国内成立的海外房产投资机构，且经过这29年耕耘，美亚置业已成为亚洲久富盛名的国际房地产咨询、投资公司，业务开展遍布全球。